Исследуя современный рынок недвижимости, можно наткнуться на множество подводных камней. Аферистов хватает как среди нанимателей, так и среди арендодателей. Реальные жизненные ситуации порой доходят до курьезов. А тем временем изощренность и фантазия мошенников не имеют границ.
Выбрать подходящий по всем параметрам вариант жилья можно на сайте Onrealt, где представлено огромное количество предложений и есть все возможности для сравнения. А оградить себя от судебных тяжб и конфликтов можно, обратившись в агентство недвижимости, где опытные риелторы помогут совершить сделку безопасно.
Мошеннические схемы со стороны собственников
Арендодатели часто ссылаются на то, что оригиналы документов находятся где-то далеко, а в наличии есть только копии. В таком случае следует отложить заключение сделки до того времени, пока они появятся. Необходимо проверить подлинность документов, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Важно точно узнать, кто является владельцем. На практике нередки случаи, когда собственником является недееспособный человек или маленький ребенок. В таком случае придется договариваться с опекунами. Иногда квартиру пытаются сдать внаем сразу после смерти владельца. Тогда, через время в права наследования могут вступить несколько претендентов, каждый из которых возможно захочет распорядиться жилплощадью на свое усмотрение.
Низкая плата привлекает нанимателей, но опытные агенты знают, что за этим часто скрывается досрочное прерывание договора аренды. В 80 процентах случаев квартира выставлена на рынке недвижимости и арендаторов может ожидать неприятный сюрприз в виде неожиданного выселения после заключения сделки купли-продажи. В этом случае внесенная предоплата не возвращается.
На практике встречаются случаи, когда собственники, привлекая доступной ценой, оставляют одну комнату за родственником, который в итоге оказывается не совсем адекватным. Это приводит к расторжению договора и потере внесенных ранее средств.
Иногда собственник пытается переложить на арендатора расходы по замене техники или мебели, которая еще до заключения договора была отнюдь не новой. И сумма компенсации при этом может быть запредельной. В этом случае без юристов не обойтись. Иногда возникает потребность обратиться в суд.
Аферисты среди нанимателей
Со стороны нанимателей часто практикуется система аренды жилплощади лицом, заслуживающим доверия. А через пару дней после совершения сделки в квартире появляются еще в лучшем случае 2 – 3 человека. Иногда владельцев «радует» неожиданное появление 10 – 15 новых жильцов. Особенно распространено мошенничество при аренде трехкомнатных квартир, которые чаще всего снимают заграничные студенты.
В таких больших городах, как Москва действуют группы мошенников, которые выбирают самые дорогостоящие элитные квартиры и снимают их. А через пару недель владелец застает свое жилье без обстановки и техники, что естественно сторицей покрывает расходы аферистов, затраченных на оплату жилья.
Залогом заключения успешной сделки является опытный риелтор, грамотно составленный договор, и, конечно же, собственная интуиция.